Ипотека на долю в квартире: правила оформления, предложения банков

Ипотечное кредитование позволяет многим осуществить свою мечту и приобрести жилье. Многих банковских клиентов интересует вопрос, доступна ли ипотека на долю в квартире. Если есть возможность взять кредит на такую цель, важно знать, каковы его особенности, куда можно обратиться за его получением.

Содержание

1 Нюансы покупки доли в общей недвижимости
2 Где можно взять подходящий заем
3 Альтернатива

Нюансы покупки доли в общей недвижимости

Для ответа на вопрос о возможности ипотечного кредитования части жилой площади, необходимо, для начала, разобраться в тонкостях самого долевого владения имуществом. Согласно законодательству, оно может быть:

На правах общей собственности, когда каждый владелец недвижимости имеет равные с другими права и полномочия на использование свой части квартиры. В этом случае принадлежащая собственнику доля — это не какая-то конкретная часть квартиры, а определенное количество квадратных метров.
В качестве частной собственности, когда собственник имеет свой определенный участок для проживания (например, комнату в коммуналке).

Помимо этого, необходимо учесть, какова уже имеющаяся доля потенциального заемщика в недвижимости, на часть которой он претендует. Здесь тоже есть несколько вариантов:

потенциальный заемщик уже владеет большей частью недвижимости и ему не хватает всего одной доли, именно той, на которую он предполагает взять кредит;
клиент имеет одну или несколько долей в квартире, но желает расширить свою жилплощадь;
часть квартиры планирует приобрести сторонний человек.

Как правило, ипотечный кредит выдается под залог, которым является приобретаемая недвижимость. При этом в случае с частью квартиры залогом будет являться не приобретаемая доля, а все жилое помещение полностью. Отсюда следует, что больше всего шансов получить ипотеку в первом варианте – когда собственнику остается приобрести последнюю часть недвижимости.

При втором варианте одобрение кредита также возможно, но при соблюдении ряда условий, главным из которых будет являться согласие абсолютно всех собственников недвижимости.

В третьем же случае получить заем на приобретение части квартиры, скорее всего, не получится.

Даже если случай кажется совсем безнадежным, заявку в банк все-таки подать стоит. Финансово-кредитные организации к каждому подобному случаю подходят индивидуально, учитывая не только эти вопросы, но и ряд других. Например, важным критерием считается площадь выкупаемой доли (по закону она не может быть менее 12 м² без учета мест общего пользования).

Где можно взять подходящий заем

Далеко не все банки готовы кредитовать приобретение доли в жилой недвижимости, тем не менее, список тех, что выделяют денежные средства на эти цели, достаточно широк. При этом каждый банк предъявляет к потенциальному заемщику свои требования и предлагает отличающиеся от других кредитно-финансовых организаций условия. Это позволяет клиенту подобрать для себя более удобный и выгодный вариант.

Ипотечный банк Дельтакредит

В числе продуктов этой финансово-кредитной организации есть программы по ипотечному кредитованию комнат и долей в квартире. По этой программе можно оформить заем от 300-600 тысяч (в зависимости от региона) до нескольких миллионов рублей.

Ставка по такому кредиту может варьироваться от 8,25 до 10%. Размер их будет зависеть:

от суммы, которую вносит сам клиент;
от того, оформил ли заемщик страхование жизни и здоровья, и застраховал ли свое имущество;
от кредитной истории и дохода того, кто получает кредит;
количества участников сделки и срока кредитного договора (от 3 до 25 лет).

Также у банка есть целый ряд требований для жилой недвижимости, на которую оформляют ипотеку.

Сбербанк

Отдельной кредитной программы, предусматривающей приобретение доли в квартире, в Сбербанке нет. Однако это вовсе не означает, что взять здесь такой кредит невозможно. Его, так же как ипотеку на квартиру/дом, можно оформить в размере от 300 тысяч рублей, сроком от 1 года (максимум 30 лет), оплатив не менее 20% от рыночной стоимости недвижимости. Однако одобрить кредит в банке могут только при таких условиях:

Потенциальный заемщик хочет выкупить последнюю долю в квартире (остальные уже должны принадлежать ему).
Собственниками 99% квадратных метров являются супруга (супруг) заемщика.
Если заемщик сможет представить в банк залог, стоимость которого соизмерима с суммой кредита.

Процентная ставка по ипотечному кредиту в Сбербанке составит от 9,5%, но в зависимости от конкретных условий может быть снижена.

Русский ипотечный банк

Данная кредитно-финансовая организация также предоставляет возможность купить комнату или долю в квартире по ипотеке. При этом некоторые банковские кредитные программы предусматривают как приобретение последней доли в квартире, так и выкупа доли у одного из собственников.

Как и в любых других банках, важным условием ипотечного кредитования является наличие залога. Минимальная сумма кредита – 300 тысяч рублей. При этом, покупая долю, заемщик должен внести изначально не менее ¼ собственных средств (первоначальный взнос).

Процентная ставка по такому кредиту составит от 11,5 до 13,5% в зависимости от конкретных условий, на которых оформляется ипотека.

Альтернатива

Если же взять ипотеку на приобретение доли в квартире все-таки не получается, то можно воспользоваться долгосрочным нецелевым кредитом. Такие кредитные программы предоставляют несколько банков, поэтому всегда есть возможность выбрать наиболее подходящий вариант.

Минусом этого варианта некоторые могут посчитать процентную ставку, которая в этом случая значительно выше, чем при ипотеке. Но зато при получении нецелевого кредита не нужно страховать имущество, а это уже экономия. Также при оформлении долгосрочного займа не придется оплачивать первоначальный взнос, что также является большим очевидным плюсом.