Как оформить ипотеку по двум документам: пошаговый процесс

На сегодняшний день ипотека представляет собой единственную возможность решить проблемы с жильем. Поскольку далеко не у всех граждан имеется достаточно денег на приобретение жилплощади. К тому же, цены на недвижимость увеличиваются с каждым годом. Банки Российской Федерации, разумеется, предлагают различные способы оформления данного вида кредита. Но наиболее популярной была и остается ипотека по двум документам.

Суть программы кредитования

ипотека по двум документам

Данная программа была внедрена не так давно. Но при этом она уже понравилась многим россиянам. Все участники данной программы получили уникальную возможность оформить ипотеку без предоставления документов, которые подтверждают размер заработной платы. Ранее главным требованием банков страны при оформлении ипотечного кредита было предоставление справки с места работы. В этой справке должны были содержаться данные о размере заработной платы заемщика, а также о его стаже работы. Справки, выданные организацией, в которой заемщик проработал менее 6 месяцев, не рассматривались.

Разумеется, подобное существенно усложняло процесс оформления ипотеки. Более того, для некоторых такие требования и вовсе были невыполнимы. Поскольку достаточно большое количество россиян до сих пор получают зарплату «в конверте». Следовательно, они не имеют возможности подтвердить доходы. Но теперь к заемщикам банк не предъявляет столь строгих требований. В большинстве случаев достаточно всего лишь предъявить документ, который удостоверяет личность.

Стоит отметить, что, оформляя такую ипотеку, не стоит рассчитывать на получение выгодных условий кредитования. Банки предпочитают выдавать деньги под высокую процентную ставку. Собственно, именно это и является существенным отличием ипотеки, выдаваемой при условии предоставления минимального количества документов. Банк готов пойти навстречу своим клиентам, которые не в состоянии подтвердить доход и оформить ипотеку в том случае, если:

  • клиент внес первый обязательный взнос, но при этом его сумма гораздо выше. Ведь в таком случае клиенту банка необходимо внести около 30% от общей суммы ипотеки;
  • гражданин согласен на высокую процентную ставку. В каждом банке процент будет разным. Однако, в большинстве случае ставка выше на несколько процентов от базовой.
Читайте также:  Сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке: этапы оформления

Кроме того, оформить такую ипотеку могут далеко не все жители Российской Федерации, поскольку банк предъявляет к своим заемщикам несколько требований. Например, взять такой кредит могут только лица, достигшие определенного возраста. Причем возраст заемщика определяет именно кредитная организация. В некоторых банках эта планка достаточно низкая – 18 лет. Но далеко не все банки готовы работать со столь юными заемщиками. И поэтому этот пункт необходимо обязательно обсудить с работником банка до подачи заявки на оформление ипотеки.

Рекомендуется уточнить у сотрудника организации и то, какие именно требования банк предъявляет к страховке. Поскольку в некоторых учреждениях проблематично оформить ипотеку, не имея страхования. Это еще один способ банка снизить для себя все возможные риски, которые связаны с невыплатой кредита заемщиком.

ипотека

Подавая заявку на ипотеку, необходимо помнить о том, что банк оставляет за собой право сообщить о своем решении заемщику в течение нескольких рабочих дней. Иными словами, не нужно надеяться на то, что сразу после подачи заявки работник структуры сообщит клиенту о решении. В большинстве случаев комитет банка дает ответ по поступающим заявкам в течение 3-х рабочих дней. Однако в некоторых случаях решение может быть вынесено и позже.

Обратите внимание, что количество желающих оформить такую ипотеку растет, поэтому постепенно и снижается стоимость договоров. Подобное вызвано именно здоровой конкуренцией, которая присутствует на рынке кредитов и финансов. Поэтому постепенно оформление таких кредитов становится все более выгодным.

Документы для оформления ипотеки

Человеку, который оформлял стандартную ипотеку, хорошо известно о том, сколько времени необходимо потратить, чтобы собрать необходимые документы. Поскольку пакет документов, который запрашивает банковская организация, является достаточно внушительным. И это вполне понятно, поскольку банки всегда стремились защитить себя от различных рисков.

Однако, теперь, когда появилась возможность оформить ипотеку по двум документам, для многих граждан это стало настоящим спасением. Ведь сбор бумаг обычно занимал достаточно много времени. Для оформления ипотеки необходимо обязательно предъявить документ, который удостоверяет личность заемщика. Второй документ, который необходимо предъявить специалисту банка, это СНИЛС.

Читайте также:  Ипотека от Россельхозбанка: преимущества и условия для клиентов

Обратите внимание, что паспорт можно заменить пенсионным удостоверением. Кроме того, если заемщик состоит в браке, необходимо будет предоставить банку и информацию о муже/жене. Разумеется, это не свидетельство о браке, а паспорт, СНИЛС супруга или супруги. Обязательно учитывайте это, отправляясь оформлять договор кредитования. Поскольку без документов, удостоверяющих личность супруга или супруги, банк может отказать в предоставлении ипотеки.

Кто выдает

сотрудник

Не трудно догадаться, что ипотека с предоставлением минимального перечня документов выгодна не только заемщикам. Конечно, она помогает гражданам решить квартирный вопрос, но и банк остается в выигрыше. Поскольку при этом увеличивается поток граждан, желающих взять кредит. Для этого им больше не нужно оформлять множество бумаг, которые могут повлиять на решение банка относительно одобрения заявки.

Все же подобная процедура для банка сопряжена с определенными рисками. Именно поэтому далеко не все готовы сотрудничать с заемщиками по этой схеме. Приведем перечень банков, которые могут оформить ипотеку по 2-м документам, рассмотрим условия сотрудничества с ними.

Наименование кредитной организацииСумма кредитаВзнос (от суммы всего кредита)Процентная ставка по ипотекеСрок для погашения задолженности перед банком
ВТБ241,5 – 30 млнОт 40%14,1До 20 лет
Сбербанк300 тыс. – 15/8 млнОт 50%13,5До 25 лет
Россельхозбанк100 тыс. – 8/4 млнОт 40 до 50%14,5До 25 лет
АК БаркОт 300 тыс.От 40%14,4До 15 лет
Тинькофф300 тыс. – 10 млнОт 15 до 30%12,35От 10 до 30 лет

Необходимо помнить, что данные, приведенные в таблице, могут изменяться. Ведь банки довольно часто изменяют существующие программы кредитования, а также вводят новые. Кроме того, необходимо учитывать и тот факт, что размер процентной ставки может быть изменен согласно индивидуальным условиям заключенного контракта. Поэтому необходимо перед оформлением заявки обязательно проконсультироваться с банковскими работниками. Они обязательно подскажут, какие условия кредитования на данный момент являются актуальными и наиболее выгодными для клиента в конкретной ситуации.

Читайте также:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости: условия банка для клиентов

Следует так же упомянуть и об индивидуальных требованиях, предъявляемых к заемщикам определенными банками. Если захотите оформить ипотеку в АК Барс, то сможете это сделать с 18 лет. ВТБ 24 предъявляет более строгие требования. Поэтому минимальный возраст заемщиков — 21 год. Лицам, моложе 21 года, данный кредит оформить не позволят. К тому же, необходимо учитывать, что все эти банки требуют того, чтобы кредит, который был получен, заемщики обязательно погасили до 65-70 лет.

Созаемщиками в разных банках могут быть разные люди. Например, в одном банке это могут быть муж и жена, а в другом в договор можно включить и большее количество людей. При этом может быть учтен и стаж работы на последнем месте.

Порядок оформления

С точки зрения простоты оформления ипотеки несомненным лидером является ВТБ 24. Именно в этом банке заявки заемщиков рассматриваются достаточно быстро. К тому же, банк не проводит глубокой проверки надежности заемщика. Разумеется, порядок оформления ипотеки в каждом банке имеет определенные отличия. Однако все они не являются существенными, в целом процесс выглядит именно так:

  1. заемщик, определившись с выбором подходящего банка, получает всю информацию об условиях кредитования;
  2. клиент обращается с необходимыми документами в одно из отделений банка;
  3. после заполнения анкеты, заемщик ожидает, какое решение вынесет банк относительно оформления ипотеки. Сроки рассмотрения зависят от того, в каком именно банке клиент планирует взять ипотеку. Например, в Россельхозбанке заявки рассматриваются достаточно долго – на протяжении 10 дней;
  4. получив по почте извещение о принятом решении, клиент отправляется в банк, чтобы подписать договор. Если клиент планирует произвести именно покупку жилья, то банк самостоятельно проводит данную операцию;
  5. отдельно при этом необходимо оплатить расходы на нотариуса, оформление страхового полиса. Кроме того, в большинстве случаев требуется оплатить и комиссию, назначаемую за внесение первого взноса, который является обязательным.

Как только договор будет подписан, заемщик становится собственником жилья. Однако жилье при этом находится в залоге у банка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector