Как рассчитать максимальный срок ипотеки в Сбербанке

Семьи, которые хотят взять кредит на жилье, первым делом интересуются, какой максимальный срок ипотеки, ведь необходимо рассчитать свои финансовые возможности. На сегодня ипотечные кредиты являются одними из самых часто используемых в России. Молодые семье все чаще приходят в банк с заявлениями и просьбе выдачи кредита для покупки собственного дома. Сбербанк считается одним из самых крупных и благонадежных банков России, ион является лидером по выдачи ипотечных кредитов. Начиная с прошлого года, Сбербанк существенно понизил кредитную ставку по жилищным кредитам и если провести параллель между ним и другими банками, то его ставка имеет самые низкие показатели. Даже учитывая строжайшую проверку клиентов, количество тех, кто хочет получить жилищный кредит, именно в Сбербанке, постоянно возрастает.

На какой срок можно получить ипотеку

заявка на ипотеку

Все сроки по жилищным кредитам не прописаны в нашем законодательстве. То есть банк-кредитор может предложить своему клиенту максимально длительный срок ипотечного кредита. В нашей стране ипотечные кредиты делятся на категории:

  • С коротким сроком выплат;
  • Со средним сроком выплат;
  • С длительным сроком выплат.

В основном банки предлагают своим клиентам долгосрочное жилищное кредитование, так как в этом случае кредитная организация получает существенную прибыль, которую она упускает при кратковременных кредитах. Сбербанк также предлагает своим клиентам длительное кредитование, но при этом клиент может погасить ипотеку досрочно без штрафных санкций. Клиент может оплатить часть ипотеки досрочно, а может полностью ее закрыть.

Для тех клиентов, которые не уверенны, смогут ли они быстро выплатить кредит за жилье, самым оптимальным вариантом становится ипотека с длительным сроком кредитования. При этом по условиям можно вернуть деньги в банковское учреждение раньше заявленных сроков. Также следует обратить внимание и на минусы длительных кредитов. Основной минус – это, конечно же, сумма переплаты денежных средств. Так как в стране курс валют нестабилен такой долг может стать обременительным для клиента. Особенно если займ брался в долларах или евро.

Срок ипотеки в Сбербанке

Любое кредитное учреждение нашей страны заинтересовано в выдаче длительных ипотечных кредитов населению, так как в этом случае банк имеет максимальную прибыль. Банки предлагают клиентам и возможность досрочной выплаты по кредитной линии. Но, и тут банки пытаются быть в выигрыше и предлагают клиентам уменьшить сам платеж, но не срок кредитования.

Читайте также:  Как рассчитать сумму ипотеки: простые формулы с объяснениями

Некоторые клиенты, планируют досрочно погасить ипотеку, но специально берут максимальный срок, чтобы быть уверенными в своих возможностях. Ведь может случиться так, что стабильное материальное положение может пошатнуться и погасить ссуду быстро не удастся. Тогда у клиента есть запас времени.

Сегодня жилищное кредитование в России очень востребовано, люди охотно обращаются в банки за возможностью получить кредит и приобрести недвижимость. Сбербанк является лидером в этой банковской сфере, благодаря возможности предложить клиентам максимально низкую ставку вместе с государственной поддержкой. Но граждан нашей страны интересует не только низкая процентная ставка, но и сроки выдачи ипотечного кредита. Ведь каждый рассчитывает на определенные возможности.

договор

Какие аспекты влияют на срок кредитования

Исходя из статистики, банковские учреждения в основном выдают жилищные кредиты сроком от пяти до пятнадцати лет. Если срок будет выше этого порога, то и переплаты по процентам вырастет в разы. Если клиент готов платить большой платеж каждый месяц, то ему будет выгодной краткосрочная ипотека. Иногда платежи становятся просто неподъемными.

В случае положительного ответа о выдаче кредита решение по срокам принимает как заемщик, так и кредитор. Банку очень важно, чтобы все средства были возвращены с максимально положительным исходом. Клиент должен понимать, что если сумма платежа превышает пятьдесят процентов от суммы общих доходов, то в выдаче ссуды ему будет отказано. Если же платеж меньше, то при выборе длительности кредита кредитное учреждение примет ко вниманию такие аспекты:

  1. Вид жилищного кредита. Сбербанк предлагает гражданам разные виды кредитов на покупку недвижимости, их может получить и молодая семья и военнослужащие. Для таких категорий у банка есть особые условия по кредиту;
  2. Тип недвижимости, которую приобретают. Банк считает наиболее безопасной покупку недвижимости в высотном доме. А вот загородный дом, таунхаус или дача подразумевают снижение длительности срока выплаты по кредиту;
  3. Возрастная категория клиента. Клиент может рассчитывать на выдачу ссуды сроком на тридцать лет, но только при определенных условиях. Если клиент пожилого возраста, то срок по кредиту может быть ограниченным и рассчитывается исходя и возраста заемщика;
  4. Другие условия. К этому пункту можно отнести цену недвижимости, которую хотят купить, сумму первоначального взноса.

Все эти критерии в целом и позволяют банку определить срок кредита для покупки жилья. Кто-то сможет взять ссуду на двадцать и более лет, а кто-то лишь на пять-десять лет.

Существуют ли возрастные ограничения для получения ипотеки

Для тех, кто желает получить кредит на покупку жилья, основным ограничением может стать возраст. Рассчитывать на возможность открытия кредитной линии могут клиенты банка, которые достигли восемнадцатилетнего возраста. Но, если рассматривать реальные факты, то банки не очень рады таким молодым заемщикам, как правило, молодые люди еще не имеют высоких и стабильных доходов. Также к этой категории относятся и люди пенсионного возраста.

Читайте также:  Ипотека в банке Возрождение: требования к клиенту, описание программ

Банки предпочитают выдавать кредиты трудоспособному населению не младше двадцати одного года. Так банки снижают риски невыплат по кредитам. Ведь сумма дохода является основным критерием для выдачи кредита.

Банки рассматривают такие причины:

  • Возраст не младше двадцати одного года, стабильные доходы и трудовой стаж. У клиентов молодого возраста стаж может прерываться учебой или армейской службой;
  • Ограничения по максимальному возрасту. Сбербанк опустил граничную планку для кредитоспособных клиентов. И теперь на ссуду могут рассчитывать граждане до семидесяти пяти лет, так как в других банках пограничный возраст для клиентов шестьдесят пять лет на момент погашения кредита.

Если за пример взять расчеты по максимальному сроку ипотечного кредита на тридцать лет, то самый желаемый возраст для клиента банка должен быть от тридцати до тридцати девяти лет. То есть на самые оптимальные условия кредита могут рассчитывать люди среднего возраста со стабильными доходами выше среднего.

Условия на покупку жилья

договор

Условием выдачи кредита на покупку жилья является первоначальный взнос. Его размер должен быть не менее пятнадцати процентов от общей суммы кредита в случае подтверждения постоянных доходов и не менее пятидесяти процентов в том случае, если клиент не может подтвердить свои официальные доходы. Если все требования банка соблюдены, то клиент может рассчитывать на получение жилищной ссуды на срок от десяти до тридцати лет.

Точная сумма и условия, которые сможет предложить Сбербанк на период подачи заявки, будет также зависеть от субъекта подачи заявки. Такие данные банк собирает на основе общей информации, которую подает клиент. Также на сегодня Сбербанком проводится акция на покупку жилья в новострое. Здесь действует пониженная процентная ставка, но срок займа двенадцать лет, ставку может субсидировать компания-застройщик.

Ипотека на жилье

При подаче заявки в Сбербанк на получение жилищного займа клиент может рассчитывать на ссуду сроком от одного года до тридцати лет. Срок кредитования и процентная ставка, а также сумма регулярного платежа рассматривается индивидуально.

Читайте также:  Ипотека в США: условия, процентная ставка, необходимые документы

Примерную сумму можно рассчитать на кредитном калькуляторе.

Военная ипотека

Для того чтобы военнослужащий мог получить кредит на покупку жилья по специальным условиям, он должен стоять на учете в НИС и регулярно делать отчисления на свой счет. Такая программа доступна для граждан военнообязанных, которые старше двадцати одного года. Военные могут получить займ на покупку недвижимости сроком не более двадцати лет. Этот срок выставляется, потому что военные имеют ограниченный срок пребывания на службе. Женщины уходят на пенсию в возрасте сорока пяти лет, а мужчины – в пятьдесят. Также по условию их звание должно быть не ниже полковника и или капитана первого ранга. Эти условия учитываются и в том случае, если данное физическое лицо выступает в роли поручителя или созаемщика.

Займ на жилье для молодой семьи

В Сбербанке действует социальная программа «Жилье молодой семье», по ее условиям молодые семейные пары могут подавать заявку на получение кредита для покупки, как готового жилья, так и квартиры в новостройке. По условиям этой акции получить займ могут только молодые люди, возраст которых не старше тридцати пяти лет. Получить ссуду на жилье они могут на максимальный срок до тридцати лет.

Ипотека без первого платежа

документы

Для того чтобы оформить кредит на жилье в Сбербанке, необходимо иметь первоначальную сумму взноса. Минимальный взнос может составлять пятнадцать процентов от общей суммы, а в некоторых случаях может достигать пятидесяти процентов. Но есть возможность оплатить этот взнос не из своего кармана, а используя материнский капитал или другой социальный сертификат.

Займ на покупку жилья для пенсионеров

Пенсионеры также могут получить займ на покупку недвижимости в Сбербанке. Но здесь следует учитывать правило максимального возраста лица, которое берет кредит. Больше шансов на открытие кредита имеют пенсионеры, которые работают. Также у пенсионеров должны быть поручители и залог, именно они и сыграют важную роль в том, на какой срок будет выдана ипотека.

Оптимальный срок ипотеки играет большую роль. Нужно просчитать все так, чтобы платежи по кредиту не стали тяжелым грузом. Лучше всего если регулярный платеж будет составлять не более 40 процентов от общего семейного бюджета. Именно этим порогом стоит руководствоваться, выбирая сроки кредита.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector