Особенности предварительного договора купли продажи

Составить предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке просто необходимо, это делается для гарантированного проведения сделки. Согласно основных пунктов такого договора сотрудниками Сбербанка будет оформляться ипотечный кредит.

Какая необходимость в составлении предварительного договора?

Известно много случаев, когда покупатели недвижимости, договорившись с продавцами о покупке жилья, в назначенный срок узнавали, что квартира уже продана. Другим вариантом для продавцов случается неожиданное появление новых покупателей, предлагающих за объект продажи гораздо большую сумму денег. Чтобы обезопасить покупателей от таких нюансов, юристами предлагается оформление предварительного договора между сторонами (продавцами и покупателями).

Такой договор – это гарантия проведения сделки по заранее установленным ценам, без их резкого увеличения. Для продавца тоже существует выгода от заключения такого договора. Он больше не рискует потерять покупателя, который при отсутствии договора мог и передумать покупать именно это жильё, присмотрев другой вариант. Выгода Сбербанка от заключения такого вида договора в том, что оформив ипотеку, Сбербанк будет уверен, что купля-продажа состоится и кредитом воспользуются.

договор

О задатке

При подписании предварительного договора покупателями вносится задаток. Однако этого пункта нет в договоре. Немедленно возьмите расписку у продавца о получении задатка за продажу недвижимости в сумме (указать точную сумму задатка цифрами и прописью).

Чем рискует покупатель, отдавая задаток? При невыполнении продавцом обязательств по продаже всю сумму задатка полностью возвратят покупателю. При отказе покупателя покупать данную недвижимость – ему продавец деньги не возвращает.

Что входит в предварительный договор?

В этом документе предусмотрены следующие разделы:

  1. Сведения паспортов обеих сторон;
  2. Информационные данные личного содержания (сотовые телефоны, места фактического проживания);
  3. Ряд технических характеристик квартиры (месторасположение, сведения о площади, год возведения объекта);
  4. Право собственности на продаваемый объект, либо доверенность на продажу, заверенную нотариусом;
  5. Точная дата получения продавцом денег (полная стоимость) от покупателя за недвижимость;
  6. Подписание финального договора о покупке недвижимости (с наличием точной даты).
Читайте также:  Как оформить ипотеку в Сбербанке для бюджетников

После подписания такого договора обеими сторонами, такой документ имеет юридическую силу. Покупатель и продавец, подписавшие договор, гарантируют друг другу, что процесс сделки по данному объекту недвижимости обязательно состоится. Бланк этого документа будет вам предоставлен менеджером в отделении Сбербанка.

Прежде чем заполнить любую его графу (основную или дополнительную), проконсультируйтесь у менеджера. Не нужно спешить в таком вопросе, слушайте его подсказку. Будет ещё лучше, если в процессе оформления предварительного договора вы заручитесь поддержкой профессионального юриста, который тщательно проверит документ на предмет юридической грамотности.

Только правильно оформленный предварительный договор, который составил профессионал, можно отдать на согласование со Сбербанком. Внимательный подход к заполнению этого документа, с обязательной своевременной проверкой его юристами, даст гарантию проведения сделки по приобретению недвижимости по ипотечному кредиту без всяких нюансов.

Когда нужно подавать заявление на ипотеку?

заявка на ипотеку

Только подписав предварительный договор можно подавать заявление на ипотеку. Получение ипотеки на 2018 год представлено разными программами, различающимися размером суммы, процентной ставкой, видом недвижимости (приобретение жилья в новом доме, либо на вторичном рынке, получение кредита для строительства частного коттеджа).

Средние показатели по ипотечным кредитам:

  • Кредитная сумма составляет от 300000 рублей;
  • Срок погашения ипотечной задолженности составляет 30 лет;
  • Размер первоначальной выплаты равен 15% от суммы кредита;
  • Клиент может оплатить сумму займа до наступления срока (следует заранее подать заявление о досрочном погашении кредита).

Размер процентной ставки по ипотечному кредиту определяется доходами заёмщика. Заниженный размер процента по кредиту возможен у лиц, которым перечисляется заработная плата на карту Сбербанка. К другой категории людей с пониженным размером кредитной ставки можно отнести тех клиентов, которые имеют обеспечение своего кредита за счёт залога имущества или ценных бумаг.

Читайте также:  Ипотека для молодых специалистов: требования, варианты льгот

Сумма ипотечного кредита не может быть больше, чем стоимость выбранной недвижимости минус 15%. Под 6% в год могут оформлять ипотеку многодетные семьи, но особенность этой программы состоит в том, что приобрести недвижимость можно только у застройщика (новостройка). Приобретение квартиры на вторичном рынке жилья под эту программу не подойдёт, в этом заключается минус программы для многодетных семей.

Перечень документов, которые нужны для оформления ипотеки

Обращаться в банковское отделение требуется, имея с собою следующий пакет документации:

  1. Документ, который удостоверит вашу личность (паспорт);
  2. Другие документы (загранпаспорт, водительские права, справка о назначении пенсии);
  3. Справка с места работы о стаже, либо наличие трудовой книжки;
  4. Подтверждение получаемых доходов (справка 2 НДФЛ);
  5. Любые документы, которые могут подтвердить доход;
  6. Справку о доходах с места работы мужа (жены);
  7. Справку о сумме материнского капитала;
  8. Многодетным семьям иметь при себе соответствующее удостоверение и копии документов о рождении на всех детей;
  9. Для молодых семей – иметь свидетельство о регистрации брака, ксерокопию документа о рождении ребёнка;
  10. Документ о том, что семье положена государственная субсидия.

Необходимо заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов.

Согласование Сбербанком выбранного заёмщиком жилья

Необходимые сведения, которые надо принести в Сбербанк для согласования предварительного договора:

  • Предоставить Сбербанку отчёт о проведении экспертизы, с целью определения рыночной цены приобретаемой квартиры;
  • Иметь справку от паспортиста с указанием граждан, прописанных или имеющих часть собственности в приобретаемой недвижимости;
  • Подтвердить документально – приобретаемое жильё не числится в качестве залогового имущества.

После проверки основных требований, которые подтвердят проведение сделки, банк согласует заёмщику выбранную недвижимость.

После заключения предварительного договора в банке, с целью сохранности документов, сдайте их на хранение в нотариальную контору или в специальную ячейку Сбербанка. Услуга банка в виде ячейки «сделки по недвижимости» предоставляет возможность доступа к документации только в присутствии обеих сторон. Эта услуга чаще всего востребована агентами по недвижимости.

Читайте также:  Ипотека на дачу: документы, требования, правила оформления

Как правильно оформить предварительный договор при покупке жилья с обременением?

Не стоит бояться покупать обременённое жильё, просто оно на данный момент под залогом у банка (в ипотеке). Оформление такого жилья предусматривает передачу покупателем аванса, равного размеру задолженности продавца банку. Этот факт должен быть указан в предварительном договоре, после согласования со Сбербанком.

При приобретении «обремененного» жилья, нужно обратить внимание на следующие нюансы:

  1. Наличие точной даты, когда будет передан аванс с датой оплаты продавца за жильё своему банку;
  2. Согласуйте этот пункт предварительного договора с сотрудниками Сбербанка.

Обязательно обратитесь к грамотным юристам за помощью. При неуплате долга, в установленный срок продающей стороной следует обратиться в судебные органы. Долг будет взыскан с продавца недвижимости по решению суда.

Скачать образец договора

Предварительный договор купли-продажи (образец).

Подписываем окончательный договор: на что обратить особое внимание

При подписании окончательного контракта учитываются все нюансы предварительного договора, с обязательным учётом требований, выдвинутых Сбербанком. Ваш менеджер доведёт их до вашего сведения.

Для банка понадобится следующий комплект документации:

  • Документ о смене собственника (государственный реестр);
  • Согласие супруга (продающая сторона) на проведение сделки;
  • Отказ от всех лиц, имеющих часть жилья в собственности;
  • Отчёт об экспертизе продаваемой недвижимости с целью подтверждения её стоимости.

договор

Обязательно подтверждение клиентом факта выплаты аванса продавцу (наличие расписки, этого пункта в предварительном договоре, приходного ордера). Можно держать необходимую для аванса денежную сумму на счету. Для подтверждения потребуется выписка со счёта. Оформить окончательный договор и уплатить первую часть по кредиту клиент должен успеть за 60 суток.

Заполняйте основные и дополнительные графы, внимательно слушая подсказки сотрудника банка. Сделка пройдет без всяких неприятностей, если договор будет составлен и проверен грамотным юристом. Помните, что лучше заплатить юристу, чем потом ходить по судам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector