Правила проведения оценки квартиры для Сбербанка
Оценка квартиры для Сбербанка – это операция, под которой подразумевается определения ценовой категории и инвестиционного значения дома или квартиры. Оценкой также называют уже готовый акт по оценке имущества, который составляется компанией, которая проводит данную процедуру.
Содержание
Особенности
Чаще всего такой оценочный акт нужен клиенту, чтобы открыть кредитный договор с банком и получить средства, имущество в этом случае выступает в качестве залога. Договора подобного рода чаще всего встречаются при оформлении ипотечного кредита.
Для сотрудника оценочного бюро не имеет значения, какую недвижимость оценивать, самое главное, чтобы имущество, которое оценивается, подошло банку в качестве залога. В качестве залогового имущества чаще всего выступают: квартиры, загородные дома, офисы, коммерческая недвижимость, склады, земельные участки, производственные строения.
Главные критерии, по которым проводится оценка
Когда оценщики проводят процедуру оценки имущества, которые выступит залогом в процедуре оформления жилищного кредита, то они руководствуются рядом критерий. Они необходимы для оформления и сдачи отчетности. Для того чтобы проверить ликвидность имущества, оценивают такие параметры.
| Расположение жилья | К сведению принимают то, где расположено имущество, какие необходимые объекты находятся рядом, близко ли к метро или автобусным остановкам, есть ли рядом школы и детские сады, наличие магазинов. |
| Когда объект был сдан в пользование | Проверяется планировка, в каком состоянии коммуникации и стены, из какого материала построен дом. |
| Какая этажность дома, и на каком этаже находится жилье | Если дом частный, то рассматривается участок. Наиболее ликвидными считаются высотные дома, так как на них больше спрос. |
| Метраж жилых площадей | Их соотношение друг с другом. |
| Расположение | Как расположена квартира в доме, квартиры с угловым размещением имеет более низкую стоимость. |
| Состояние | В каком состоянии находятся все коммуникации, есть ли кабельное телевидение, проведен ли интернет, есть ли телефонная линия. |
| Дополнительные условия | Есть ли лоджия или балкон, их размер. Имеются ли кладовые, гардеробные и другие хозяйственные помещения |
| Ванная | В каком состоянии находится санитарный узел и ванная комната. |
| Ремонт | Общее состояние жилье, наличие ремонта и его качество. |
Если говорить о процедуре оценки загородного объекта, то ее нельзя отнести стандартным процедурам. Здесь необходим индивидуальный подход, ведь должны быть учтены все нюансы и тонкости.
Основные нюансы оценочной работы связаны с характеристиками земельного участка, на котором расположен дом. Роль играет и география расположения земли, как размещены постройки, их описание и качества, присутствуют ли на участке здания нежилого порядка. Все эти нюансы могут сильно усложнить процесс оценочных работ объекта недвижимости.
Все данные вносятся в акт оценки имущества и передаются в банк для дальнейшей работы.
Какие документы необходимы для оценки
Для того чтобы заказать услугу у компании оценщика, при себе необходимо иметь следующий пакет документации:
- Паспорт и все необходимые данные про владельца и заказчика;
- Если оформляется наследство, то необходимо освидетельствование смерти и соответствующий документ;
- Документ, заверяющий право собственности;
- Кадастровый и технический паспорта на жилье;
- Любая другая дополнительная информация по запросу оценщика.
Как оценивают квартиры для Сбербанка
После того как весь комплект документации собран и проверен, начинается процесс составления договора на проведение оценочной экспертизы. Услуга компании оценщика платная, она проводится через банк и вам выдается квитанция. После того, как все оплачено, специалист компании выезжает на объект для начала работ
В процессе работы проводится полный и тщательный осмотр имущества, делается фото состояния недвижимости, отчет и описание. После этого ведутся подсчеты, и определяется рыночная стоимость недвижимого имущества. Весь процесс оценки может проводиться только в дневное время. В оплаченную услугу входит: работа эксперта оценщика, оригинал и две копии акта оценки, составление отчетности и ее отправка на электронный адрес специалиста сбербанка, а также доставка оригинала отчетности в банковское отделение.
Где лучше заказать услугу оценки
По всем правилам Сбербанк не может навязывать клиенту ту или иную компанию, которая занимается оценочными работами с недвижимостью. Клиент сам вправе выбрать подрядную организацию для проведения процедуры оценивания недвижимости. Если клиенту не подходит компания, которую порекомендовал банк, то он может отказаться. Но, как показывает практика и отзывы клиентов этого делать не стоит, так как компании-партнеры имеет государственную аккредитацию, они надежны и проверены. Вот ряд причин, по которым стоит заказать услугу у рекомендованной компании оценщика:
- Компании проходят строгую проверку;
- Они работают полностью по требованиям кредитной организации, и их отчетность соответствует общепринятым стандартам;
- Отчетность никогда не отправляется на доработку, так как она грамотно составлена.
Весь этот перечень очень сильно ускоряет процесс оформления жилищного кредита. В тех оценочных структурах, которые рекомендует Сбербанк, не только есть государственная лицензия, но и работают высококвалифицированные сотрудники с многолетним опытом работы. Клиент вправе обратится и в другую компанию за услугами оценки, но тогда вся документация будет рассматриваться гораздо дольше.
Официальным сайтом для оценки недвижимости от Сбербанка является ДомКлик.
Загрузка...
