Сколько раз можно брать ипотеку одному человеку: условия банка

Все большую популярность у населения набирает программа покупки жилья в ипотечный кредит. Накопить всю сумму для приобретения недвижимости сложно, и тут на выручку приходят банки с лояльными кредитными программами. Но после погашения задолженности по жилищному кредиту, может возникать ситуация для повторного обращения в банк с заявкой на ипотеку. Разберем подробнее, сколько раз можно брать ипотеку одному человеку.

Задолженность по кредиту погашена

Законодательство России не регламентирует количество ипотечных кредитов, оформленных на одно физическое лицо. По факту, кредит происходит между гражданином и банком. Он удобен обеим сторонам сделки: для клиента это прекрасная возможность приобрести жилплощадь, не имея полной суммы стоимости. А банковское учреждение получает процент с одолженных средств. Согласно графику платежей, первое время основная часть ежемесячного платежа будет уходить на погашение процентов.

займ

При условии, что предыдущая кредитная история благополучная, то большая вероятность того, что банк одобрит новую заявку на ипотеку. Некоторые банковские организации устанавливают определенное количество жилищных займов, одобренных одному физическому лицу. Число это в каждом банке свое.

Следующим критерием для одобрения ипотечной заявки является платежеспособность кредитора. Банк выдвигает обязательным условием постоянную трудоспособность заемщика. Размер заработной платы клиента должен позволять выплачивать взносы по ипотеке, после оплаты всех ежемесячных затрат. При этом сумма всех займов не должна превышать 40% от среднемесячного дохода кредитора. Возраст заемщика играет свою роль. Слишком юный заемщик не сможет обеспечить своевременную оплату ежемесячных платежей. Для граждан пенсионного возраста такие платежи вызовут финансовые затруднения.

У клиента не должно быть других затратных обязательств, дополнительного кредита. В таком случае большая вероятность того, что банк отклонит заявку, сомневаясь в своевременном погашении долга.

На одобрение заявки оказывает влияние период, в течение которого клиент планирует погасить кредитную задолженность. Чем длиннее срок выплат, тем меньше сумма ежемесячного платежа.

Одобрение ипотеки при наличии непогашенного займа

банк

Гораздо сложнее получить одобрение по нескольким ипотекам кредитору, у которого не погашена предыдущая кредитная задолженность. Иногда не рассчитавшись с одним займом, приходиться брать еще одну ипотеку на покупку жилплощади. Получить одобрение в банке можно, соблюдая определенные условия:

  • размер заработной платы клиента должен обеспечивать погашение всех имеющихся кредитов;
  • ипотечный займ оформляется для покупки коммерческой площади;
  • предыдущий ипотечный кредит был потрачен на покупку жилплощади с целью сдачи ее в аренду.

Узнав все факторы и причины, побуждающие к еще одной ипотеке, банк может одобрить заявку в индивидуальном порядке. Например, при наличии финансово устойчивого созаемщика, банк одобрит заявку на жилищный кредит клиенту с низким уровнем дохода. Созаемщик будет выступать дополнительным гарантом в погашении займа.

Можно решить проблему по-другому и не брать еще одну ипотеку, а подать заявление в банк на увеличение исходной суммы имеющегося кредита. Здесь более высокие шансы на одобрение со стороны банка.

Банки учитывают цель, для которой приобретается жилплощадь в ипотеку. Если после покупки недвижимости планируется сдача ее в аренду, банковское учреждение обычно отказывает в ипотеке. Не информировать банк о своих действиях нельзя, потому что недвижимость находиться в обременении весь период выплаты кредита.

Негативные моменты повторных ипотечных кредитов

Если ипотека оформлялась первый раз, то банковские учреждения предлагают различные программы лояльности. В них более гибкие условия по кредиту. Но при оформлении повторного ипотечного займа, клиент лишен таких привилегий, как:

  1. Действие программы молодая семья. При подаче заявки на повторный кредит, банки не оформляют его на льготных условиях: займ одобряют под стандартную процентную ставку, при этом срок действия кредита меньше.
  2. Чаще всего, после покупки второй недвижимости пропадает возможность вернуть налоговый вычет 13% от ее стоимости. Но если стоимость квартиры меньше 2 миллионов рублей, то оставшуюся часть от этой суммы можно вернуть после повторного кредита.

Законодательство никак не ограничивает количество оформленных кредитов. И банковское учреждение само принимает решение, одобрять очередную ипотеку клиенту или отказать в силу обстоятельств. На принятие того или иного решения оказывают влияние обстоятельства, в которых оказался заемщик, его финансовое состояние на момент оформление кредитной заявки. Чем выше уровень дохода, тем больше шансов получить одобрение на дополнительный займ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector