Со скольки лет дают ипотеку: возрастные требования банка к клиентам

Для улучшения жилищных условий многие банки предлагают услугу ипотечного кредитования. Чтобы воспользоваться данным видом займа, нужно соответствовать определенным критериям, которые установлены каждым банком индивидуально. Обязательным пунктом в списке таких требований является возраст заемщика. Банки установили ограничения по возрасту для заемщика на момент подачи заявления на ипотеку. На это оказала большое влияние законодательная база Российской Федерации. Рассмотрим подробнее, со скольки лет дают ипотеку.

Законодательные акты

Ипотечные займы одобряются только лицам, достигшим 18 лет. Такая возрастная граница обусловлена определенными факторами. Процедуру выдачи ипотечного кредита регламентирует Федеральный Закон №102 «Об ипотеке». Принцип документа прост: банки одалживают денежные средства при условии возвратности.

ипотека

При этом правительство установило четкие ограничения по возрасту для оформления ипотечного и потребительского займа. Согласно российскому законодательству, лицо, которое достигло 18 лет, имеет право на оформление кредита. Так же существует строгая верхняя возрастная граница — заемщиком не может быть человек пенсионного возраста. В данной ситуации банк перестраховывается, ведь пенсионеров нельзя отнести к кредитоспособному слою населения.

Но, зачастую, такие возрастные рамки указаны только на бумаге. Практика показывает, что чаще всего, банки одобряют займы клиентам, которые достигли 21, а лучше 23 лет. По большей части, это связано с тем, что непосредственно к такому возрасту клиент становиться платежеспособным, имеет стабильный доход.

Человеку без высшего образования сложно найти высокооплачиваемую работу и иметь необходимый стаж. А значит, до окончания ВУЗа и достижения 21 года, клиент не сможет гарантировать своевременную выплату кредита. Поэтому банк может потерять средства, предоставленные клиенту. Как следствие, многие банковские учреждения приподняли возрастную планку для заемщиков.

Возрастные границы, установленные в известных банках

втб24

Крупные банки установили жесткие возрастные пороги для заемщиков:

  1. Если человеку исполнилось 18 лет, то он может получить одобрение ипотеки в таких банках, как «Уралсиб Банк», «Московский кредитный банк», «Металлинвестбанк».
  2. Для получения жилищного займа в «Росбанке» нужно дождаться 20 летнего возраста.
  3. Такие крупные банки, как «Сбербанк», «ВТБ-24», «Альфа-Банк» оформляют кредиты и займы лицам, достигшем 21 года.
  4. Существуют даже такие банки, которые одобряют ипотеку лицам, не моложе 23 лет. Одним из таких является «СКБ-банк».

Конечно, на положительный результат по кредиту влияют и другие факторы, при которых возраст заемщика не будет играть столь важную роль. Это наличие созаемщиков и поручителей по займу, а также залогового имущества или автомобиля.

Потенциальные заемщики

Несмотря на большой разброс в возрастных рамках, банки определили категорию потенциальных клиентов, которые считаются идеальными для одобрения займа. Это физические лица в возрасте от 28 лет до 37. Нижняя граница указана неспроста. В молодом возрасте люди более рискованны. Они не задерживаются на постоянном месте работы, погружаются в творчество, пытаются реализоваться. А это означает, что клиент может не иметь постоянный доход и стабильный стаж.

Так же большое влияние оказывает то, что примерно в возрасте до 28 лет девушки и женщины стремятся обзавестись семьей и детьми. Это значит, постоянный доход будет прерван на время декретного отпуска. Данный фактор будет учитываться сотрудником банка при принятии решения по кредиту.

Для мужчин возраст в 28 лет так же указан неспроста. Именно до этого возраста, согласно законодательству, молодой человек может быть призван на службу в армию. В этом случае обеспечить своевременные выплаты займа на время службы будет очень трудно.

Верхняя граница устанавливается в 37 лет. Сроки жилищного кредита рассчитываются на 15-20 лет. Если обратился клиент 37 лет и подал заявку на ипотеку сроком до 20 лет, то последние выплаты клиент произведет перед выходом на пенсию. Поэтому заемщику, старше 37 лет, будет сложно оформить ипотеку. Но если привести в банк поручителя или финансового созаемщика, то банк пойдет на встречу и одобрит заявку.

Для подачи заявления на жилищный заем, в банк нужно представить определенные документы:

  • паспорт;
  • трудовую книжку (или ее копию). На последнем месте работы должен быть непрерывный стаж больше полугода;
  • справку о постоянном доходе за последние 6 месяцев. Сумма предоставляемого займа напрямую зависит от размера заработной платы.

Если в ипотеке, кроме основного заемщика, участвуют созаемщики, то банк требует комплект таких же документов и на созаемщика. Основной заемщик и созаемщик так же заполняют анкету в банке, где указывают всю достоверную информацию. Более точный список всех необходимых документов каждый банк разрабатывает индивидуально.

В ситуации, когда заемщик является зарплатным клиентом банка, оформление ипотечного кредита немного упрощается. Справку о доходах предоставлять не нужно. Сотрудник кредитного отдела, который будет оформлять документы, имеет доступ к этой информации в базе банка.

семья

Для потенциальных клиентов, которые находятся в оптимальном возрасте, банки предлагают дополнительные лояльные программы по ипотечному кредитованию. К таким категориям граждан относятся:

  1. Молодые семьи.
  2. Семьи ученых.
  3. Семьи учителей и педагогов, которые преподают в сельских школах.

Для этих представителей населения существуют особые условия по предоставлению кредита. Программа лояльности может содержать более сниженную процентную ставку, уменьшение суммы первоначального взноса. Получить более подробную информацию по ипотечному кредиту можно у сотрудников банка или по телефону горячей линии.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector