Дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты: основные условия банков

Кредиты являются не только возможностью приобрести необходимые вещи, но и составляют часть бюджета граждан. Сейчас есть возможность жить комфортно, взяв всю необходимую технику в кредит. Однако часто заемные средства нужны и для приобретения собственного жилья. Разберем подробно, дадут ли ипотеку, если есть непогашенные кредиты.

Как непогашенные обязательства влияют на получение ипотеки

отсрочка

В наше время ипотека считается не только востребованной услугой, но и крайне обходимой для поддержания комфорта семьи. Рассматривая вопрос получения ипотеки при других кредитных обязательствах, дать сразу однозначный ответ будет сложно. Все зависит от внутренних уставов кредитных учреждений, куда хочет обратиться заемщик. Так же будет зависеть многое и от самого клиента, от его долгов и от его финансовых возможностей.

Сейчас конкуренция среди банков заставляет учреждения идти на крайние меры, чтобы привлечь новых клиентов. Если с обычными кредитами проблем нет, то с ипотекой все обстоит намного сложнее. Это можно объяснить тем, что такая форма кредита имеет достаточно большое количество сложностей при оформлении.

Ипотека отличается от обычных кредитов, которые выдаются для потребительских нужд, по многих параметрам:

  • ставкой;
  • сроком погашения;
  • суммой займа.

Когда банк выдает сумму под ипотеку, он должен учитывать все риски. Однако невозможно предугадать и спрогнозировать будущее состояние клиента и экономическую ситуацию в стране.

Чтобы получить ипотеку, клиент должен подходить под следующие требования:

  1. обладать хорошей кредитной историей;
  2. иметь возможность выплачивать платежи, исходя из 50% заработка;
  3. у клиента должно быть имущество, которое он сможет предоставить в виде залога;
  4. у заемщика должна быть работа — официальная и стабильная.

На практике очень мало клиентов, которые бы подходили по всем параметрам. У многих есть неоплаченные обязательства и их кредитная история испорчена. Даже в такой ситуации банк может пойти навстречу, однако аргументы со стороны клиента должны быть весомыми. На этот случай и распространяется практика с залогом.

Как получить ипотеку, если есть непогашенные обязательства

Каждый заемщик может приложить максимально усилий, чтобы банк принял положительное решение. Этого можно добиться, даже если есть несколько непогашенных кредитных обязательств.

ипотека

Специалисты рекомендуют изучить всю имеющуюся информацию о том учреждении, где заемщик хочет оформить ипотеку. Многие банки отказывают, когда узнают о наличии долгов. Однако это не должно испугать клиента, при правильном подходе получить одобрение можно.

Для того чтобы получить положительное решение, необходимо выполнить следующий ряд действий:

  • предоставить банку самостоятельно информацию о платежеспособности;
  • БКИ обновляют информацию не всегда вовремя, поэтому клиент должен самостоятельно подготовить справки о своих выплатах;
  • если банк на протяжении долго периода отказывает, стоит найти доверенное лицо, которое выступит в качестве поручителя.

Самый главный момент — не стоит пытаться подделать документы или изменить информацию. Такой обман раскрывают в очень короткие сроки, репутация заемщика может быть испорчена. Более того, такие действия можно рассматривать как противозаконные.

Советы

Когда на одну среднестатистическую семью приходится от 3 кредитных обязательств, многие банки начинают сомневаться в финансовых возможностях. Ведь нередко новые кредиты берут для погашения старых. В таких случаях банк прогнозирует риск невозврата и отказывает даже своим постоянным клиентам.

Даже если клиент предоставит весомый залог, банку не выгодно перепродавать имущество на аукционе. Возмещение выданной суммы через суд нередко оказывается неэффективным.

отказ ипотеки

В последнее время участилась тенденция, когда физические лица объявляют себя банкротами, в таком случае банк даже через суд не сможет вернуть средства. Кредит будет списан и банк потеряет огромную сумму, которая берется с вкладов.

Самый оптимальный вариант, когда у заемщика имеется несколько кредитов — их рефинансировать. В этом случае вместо 3-4 кредитов будет всего один.

Чтобы оформить ипотеку, следует воспользоваться такими советами:

  1. Необходимо беречь кредитную историю и вовремя закрывать долги. Просрочка в несколько дней или месяцев портит отношения со старым банком. Вероятность, что новый банк возьмется иметь дело с заемщиком, который не выплачивает обязательства, равна нулю.
  2. Обращаться за ипотекой стоит к личному менеджеру, который занимается ведением обязательств клиента. Он владеет информацией о возможностях заемщика. Он существенно сократит время на принятие решения банком о выдачи.
  3. Когда клиент готов внести средства на первый взнос по ипотеке, а до конца выплаты кредита осталось всего несколько месяцев, заемщик может смело обращаться в абсолютно любой банк. В таком случае он считается кредитоспособным и может рассчитывать на успешный результат рассмотрения.

Для того чтобы решить, в каком банке стоит брать ипотеку следует детально изучить условия. Для того чтобы получить полную справку, которая даст ответы на 90% вопросов, можно обратиться на горячую линию банка или же пойти к кредитному брокеру. Взять ипотеку, если есть непогашенные кредиты, можно. Главное учесть все нюансы и финансовые возможности. Наличие средств для первого взноса и хорошая кредитная история станут первыми помощниками в достижении цели.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector